Aankoop bedrijfspand
Breng koopsom, bijkomende kosten, btw, overdrachtsbelasting en financiering in de boeking samen.
Vastgoed en overdrachtsbelasting
Zakelijk vastgoed raakt meer dan één belasting.
Bij aankoop, verhuur, verbouwing of verkoop van een pand kunnen overdrachtsbelasting, btw, inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting tegelijk spelen. Fiscely maakt die samenhang inzichtelijk.
Welke fiscale vragen spelen bij vastgoed?
De bestemming, ouderdom, gebruiker, koper en verkoper bepalen mede welke belastingen en uitzonderingen van toepassing zijn.
Btw of vrijstelling
Beoordeel of levering of verhuur belast, vrijgesteld of onder voorwaarden belast kan plaatsvinden.
Overdrachtsbelasting
Bekijk welk tarief of welke vrijstelling mogelijk speelt en hoe samenloop met btw uitwerkt.
Zakelijk en privé
Bepaal of het pand ondernemingsvermogen, privévermogen of gemengd vermogen is.
Verbouwing
Maak onderscheid tussen onderhoud, verbetering en investering en verwerk btw en facturen correct.
Afschrijving en verkoop
Houd rekening met aanschafwaarde, grond, restwaarde, bodemwaarde en een mogelijke boekwinst.
Een bedrijfspand fiscaal beoordelen
Begin met de vraag wie het pand koopt en waarvoor het wordt gebruikt. Een ondernemer in de inkomstenbelasting kan andere keuzes hebben dan een bv. Ook verhuur aan derden, eigen gebruik en een woondeel maken verschil.
Aankoopprijs en bijkomende kosten
Notaris- en makelaarskosten, overdrachtsbelasting en niet-aftrekbare btw kunnen onderdeel worden van de aanschafwaarde. Grond en gebouw moeten voor de afschrijving afzonderlijk worden bekeken.
Btw en overdrachtsbelasting
De levering van vastgoed is voor de btw vaak vrijgesteld, maar er bestaan uitzonderingen en keuzemogelijkheden. Bij bepaalde situaties kan een vrijstelling of samenloopregeling voor de overdrachtsbelasting spelen. De exacte feiten rond bouw, ingebruikname en gebruik zijn dan beslissend.
Gebruik en herziening
Bij belaste en vrijgestelde activiteiten kan btw-aftrek beperkt zijn. Wijzigt het gebruik later, dan kan een herziening nodig zijn. Bewaar daarom gegevens over oppervlakte, huurders, omzetgebruik en ingebruikname.
Vastgoed vraagt vaak om advies
Door de bedragen en lange looptijd kunnen kleine aannames grote gevolgen hebben. Laat aankoop, verkoop of functiewijziging bij voorkeur vóór ondertekening beoordelen.
Deze pagina bevat algemene informatie. Tarieven en uitzonderingen kunnen wijzigen; laat een concrete vastgoedtransactie persoonlijk beoordelen.
Voorbeelden van vastgoedvragen
Noem type pand, koper, verkoper, gebruik, bouwjaar, ingebruikname, koopsom en btw-status.
Mijn bv koopt een bestaand bedrijfspand. Welke belastingen en boekingen spelen?
Is de verbouwing onderhoud of moet ik de kosten activeren?
Kan ik kiezen voor btw-belaste verhuur van mijn bedrijfsruimte?
Hoe verwerk ik een pand dat deels zakelijk en deels privé wordt gebruikt?
Breng je vastgoedvraag eerst volledig in beeld.
Fiscely ordent belastingen, verwerking en aandachtspunten in één rapport.
Stel je vraag